Estimation théorique
Rue du Dahlia,34000 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.13)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Dahlia,34000-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 569.000€ et 641.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.690€ et 6.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 569.000€ et 641.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.649€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.649€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 569.000€ et 641.000€ avec un indice de confiance de 2.23 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.649€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.649€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-28 | 8 | RUE MARGUERITE | 10 | 274 | 146 | 610000€ | 2226€ |
2020-01-20 | 15 | RUE DU DAHLIA | 5 | 80 | 225 | 611000€ | 7638€ |
2020-11-19 | 13 | RUE DU DAHLIA | 5 | 170 | 416 | 985000€ | 5794€ |
2021-12-31 | 45 | RUE DU FAUBOURG SAINT JAUMES | 4 | 132 | 0 | 620000€ | 4697€ |
2019-06-07 | 45 | RUE DU FAUBOURG SAINT JAUMES | 4 | 137 | 0 | 693000€ | 5058€ |
2021-03-09 | 8 | RUE MAGNOL | 6 | 114 | 98 | 581200€ | 5098€ |
2021-03-30 | 2 | RUE MARGUERITE | 7 | 193 | 130 | 1310000€ | 6788€ |
2022-04-05 | 19 | RUE PAUL MARTIN | 4 | 120 | 82 | 478200€ | 3985€ |
2019-12-16 | 20 | AV D'ASSAS | 7 | 160 | 670 | 950000€ | 5938€ |
2021-04-23 | 5 | RUE DE LA SAUZEDE | 6 | 110 | 155 | 716000€ | 6509€ |
2021-09-23 | 149 | RUE PORTALIERE DES MASQUES | 3 | 58 | 344 | 602870€ | 10394€ |
2021-08-10 | 11 | RUE BONNARD | 7 | 194 | 288 | 905615€ | 4668€ |
2022-09-21 | 1 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 4 | 110 | 389 | 734611€ | 6678€ |
2020-07-21 | 19 | AV CHANCEL | 10 | 270 | 211 | 214108€ | 793€ |
2021-10-11 | 14 | RUE DE LA SAUZEDE | 3 | 60 | 96 | 531141€ | 8852€ |
2020-06-25 | 14 | RUE DU CARRE DU ROI | 8 | 140 | 624 | 1800000€ | 12857€ |
2020-06-29 | 14 | RUE PAUL DE ROUVILLE | 2 | 69 | 354 | 793350€ | 11498€ |
2022-06-15 | 35 | RUE SAINT LOUIS | 4 | 135 | 88 | 402000€ | 2978€ |
2022-11-02 | 11 | RUE PAUL DE ROUVILLE | 6 | 174 | 619 | 1070000€ | 6149€ |
2021-02-12 | 2 | RUE DES ROSES | 5 | 130 | 338 | 515000€ | 3962€ |
2020-07-08 | 64 | RUE JEANNE DEMESSIEUX | 5 | 136 | 314 | 350000€ | 2574€ |
2022-04-25 | 14 | BD DES ARCEAUX | 6 | 164 | 234 | 1531100€ | 9336€ |
2022-12-16 | 16 | RUE MARCEL DE SERRES | 6 | 180 | 515 | 1708000€ | 9489€ |
2020-06-25 | 50 | AV D'ASSAS | 7 | 155 | 539 | 750000€ | 4839€ |
2021-09-13 | 116 | RUE JEANNE DEMESSIEUX | 5 | 125 | 160 | 375000€ | 3000€ |
2021-07-22 | 22 | AV DE LA GAILLARDE | 5 | 117 | 630 | 970000€ | 8291€ |
2020-11-09 | 9 | ALL DES ARTS | 5 | 100 | 355 | 680000€ | 6800€ |
2021-06-23 | 15 | RUE LOUIS ROUMIEUX | 5 | 99 | 466 | 620000€ | 6263€ |
2021-10-01 | 17 | RUE MAILLART | 5 | 102 | 105 | 478000€ | 4686€ |
2021-07-08 | 1 | RUE BAUMES | 6 | 120 | 755 | 970000€ | 8083€ |
2020-10-30 | 13 | RUE SUBLEYRAS | 3 | 45 | 53 | 279500€ | 6211€ |
2022-05-31 | 15 | RUE SUBLEYRAS | 2 | 32 | 57 | 347050€ | 10845€ |
2019-10-25 | 25 | BD DES ARCEAUX | 6 | 219 | 408 | 1270000€ | 5799€ |
2023-05-05 | 11 | RUE SUBLEYRAS | 5 | 120 | 237 | 662000€ | 5517€ |
2020-07-16 | 8 | RUE SAINT PIERRE DE TRIVISY | 5 | 130 | 648 | 780120€ | 6001€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DU PROGRES | 4 | 95 | 84 | 409400€ | 4309€ |
2023-03-06 | 6 | RUE AUGUSTE COMTE | 6 | 156 | 178 | 915000€ | 5865€ |
2021-03-26 | 7 | RUE CLAPIES | 7 | 165 | 239 | 700000€ | 4242€ |
2020-05-18 | 2 | IMP BURGUES | 2 | 55 | 40 | 150000€ | 2727€ |
2023-01-04 | 6 | RUE SAINT LOUIS | 8 | 112 | 211 | 616000€ | 5500€ |
2021-08-02 | 5 | RUE JOACHIM COLBERT | 3 | 52 | 21 | 263883€ | 5075€ |
2020-05-27 | 13 | RUE DES VERVEINES | 4 | 83 | 736 | 598500€ | 7211€ |
2021-10-15 | 2 | RUE DONNAT | 2 | 52 | 88 | 190000€ | 3654€ |
2019-08-02 | 38 | AV BOUISSON BERTRAND | 7 | 199 | 322 | 791750€ | 3979€ |
2022-06-10 | 59 | AV D'ASSAS | 5 | 120 | 477 | 620000€ | 5167€ |
2019-11-18 | 5 | RUE SAINT PIERRE DE TRIVISY | 4 | 100 | 521 | 930000€ | 9300€ |
2022-01-03 | 3 | RUE PASTEUR | 6 | 129 | 164 | 787000€ | 6101€ |
2020-09-29 | 3 | RUE PASTEUR | 6 | 130 | 164 | 13544000€ | 104185€ |
2023-02-28 | 12 | RUE AUGUSTE COMTE | 4 | 94 | 147 | 605770€ | 6444€ |
2020-09-21 | 2 | RUE CHARANCY | 5 | 90 | 70 | 485390€ | 5393€ |
2021-06-30 | 14 | RUE VALETTE | 4 | 89 | 0 | 507500€ | 5702€ |
2021-09-13 | 19 | RUE DU PROGRES | 1 | 95 | 74 | 335000€ | 3526€ |
2022-07-29 | 7 | RUE PASTEUR | 7 | 250 | 282 | 51500€ | 206€ |
2021-01-13 | 7 | RUE PASTEUR | 7 | 250 | 282 | 1029000€ | 4116€ |
2019-08-26 | 26 | RUE DU PROGRES | 4 | 120 | 79 | 525000€ | 4375€ |
2021-05-21 | 26 | RUE DU PROGRES | 4 | 120 | 79 | 544090€ | 4534€ |
2020-06-03 | 6 | RUE DE LA MERCI | 4 | 117 | 88 | 900000€ | 7692€ |
2022-01-24 | 6 | RUE HIPPOLYTE | 4 | 84 | 221 | 550000€ | 6548€ |
2022-11-29 | 7 | RUE VALETTE | 2 | 48 | 89 | 295000€ | 6146€ |
2022-02-28 | 10 | RUE DELMAS | 7 | 164 | 296 | 965000€ | 5884€ |
2020-12-30 | 2 | RUE PLAGNE | 5 | 120 | 530 | 725000€ | 6042€ |
2022-07-07 | 9 | RUE DE LA TUILERIE | 3 | 90 | 70 | 414750€ | 4608€ |
2021-09-07 | 3 | RUE GEORGES | 5 | 102 | 275 | 83000€ | 814€ |
2019-11-15 | 29 | RUE DU PROGRES | 4 | 57 | 100 | 382000€ | 6702€ |
2022-06-03 | 6 | AV ECOLE AGRICULTURE G BUCHET | 5 | 148 | 144 | 758446€ | 5125€ |
2020-12-11 | 8 | RUE DE LA TUILERIE | 4 | 70 | 58 | 386000€ | 5514€ |
2022-09-14 | 7 | RUE FRANCEZE DE CEZELLI | 3 | 80 | 40 | 353450€ | 4418€ |
2023-02-01 | 4 | AV DE LODEVE | 4 | 90 | 0 | 110400€ | 1227€ |
2022-12-21 | 10 | RUE DE LA TUILERIE | 2 | 90 | 47 | 295000€ | 3278€ |
2020-10-30 | 16 | RUE DE L'ECOLE DE DROIT | 5 | 163 | 279 | 544900€ | 3343€ |
2021-12-17 | 33 | RUE DU PROGRES | 3 | 68 | 122 | 472300€ | 6946€ |
2022-08-30 | 1 | RUE ACHILLE BEGE | 4 | 100 | 60 | 474215€ | 4742€ |
2022-01-04 | 35 | RUE DES REVES | 4 | 70 | 143 | 455245€ | 6504€ |
2021-12-15 | 24 | RUE GEORGES | 3 | 56 | 107 | 376800€ | 6729€ |
2019-08-26 | 27 | RUE SAINT PIERRE DE TRIVISY | 4 | 76 | 575 | 836850€ | 11011€ |
2020-12-30 | 4 | RUE GUSTAVE | 3 | 32 | 52 | 230000€ | 7188€ |
2021-02-18 | 3 | RUE ACHILLE BEGE | 6 | 164 | 111 | 873380€ | 5325€ |
2022-08-25 | 3 | RUE ACHILLE BEGE | 6 | 164 | 111 | 1283380€ | 7825€ |
2021-03-24 | 8 | RUE ALAUZET | 6 | 126 | 259 | 805000€ | 6389€ |
2020-06-09 | 40 | RUE DES REVES | 4 | 152 | 511 | 905000€ | 5954€ |
2019-11-29 | 1 | RUE DE MOISSAC | 4 | 199 | 152 | 700000€ | 3518€ |
2020-06-19 | 37 | AV DE LODEVE | 4 | 82 | 51 | 245000€ | 2988€ |
2022-06-07 | 70 | AV D'ASSAS | 4 | 110 | 423 | 808000€ | 7345€ |
2021-04-20 | 18 | RUE PAGES | 5 | 130 | 86 | 549450€ | 4227€ |
2021-12-20 | 42 | RUE DES REVES | 4 | 123 | 269 | 450000€ | 3659€ |
2022-10-28 | 59 | RUE LAKANAL | 3 | 72 | 50 | 374882€ | 5207€ |
2019-09-28 | 10 | RUE MONTCALM | 5 | 95 | 335 | 556604€ | 5859€ |
2021-01-13 | 12 | IMP DES COCCINELLES | 3 | 70 | 80 | 220000€ | 3143€ |
2021-09-30 | 14 | RUE DE LOUVAIN | 5 | 108 | 269 | 680000€ | 6296€ |
2020-12-29 | 76 | AV D'ASSAS | 5 | 205 | 762 | 944000€ | 4605€ |
2022-12-19 | 1 | RUE DU FIGUIER | 2 | 22 | 68 | 150000€ | 6818€ |
2022-03-29 | 4 | IMP DES COCCINELLES | 3 | 70 | 81 | 380000€ | 5429€ |
2022-08-29 | 5 | RUE DES GLYCINES | 6 | 120 | 584 | 1085000€ | 9042€ |
2023-04-28 | 511 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 110 | 498 | 1079780€ | 9816€ |
2022-03-17 | 8 | RUE DE LOUVAIN | 8 | 180 | 587 | 750000€ | 4167€ |
2021-01-22 | 14 | RUE DE L'ECOLE NORMALE | 3 | 50 | 180 | 420000€ | 8400€ |
2022-06-13 | 17 | RUE DE LOUVAIN | 5 | 130 | 268 | 617980€ | 4754€ |
2020-02-28 | 31 | RUE LAKANAL | 2 | 60 | 69 | 160000€ | 2667€ |
2020-04-02 | 31 | RUE LAKANAL | 2 | 60 | 69 | 230000€ | 3833€ |
2021-02-25 | 22 | RUE HAGUENOT | 4 | 112 | 96 | 316274€ | 2824€ |
2019-09-09 | 5 | RUE BAQUE | 3 | 90 | 368 | 350000€ | 3889€ |
2023-02-02 | 7 | RUE BAQUE | 4 | 84 | 474 | 640000€ | 7619€ |
2022-05-05 | 67 | RUE DU FAUBOURG BOUTONNET | 10 | 238 | 194 | 950000€ | 3992€ |
2023-04-17 | 6 | RUE DE COIMBRE | 5 | 140 | 346 | 520600€ | 3719€ |
2022-02-22 | 5 | RUE GENERAL CLAPAREDE | 2 | 65 | 26 | 445000€ | 6846€ |
2022-04-15 | 28 | RUE DU PERE FABRE | 5 | 140 | 146 | 330000€ | 2357€ |
2019-06-11 | 44 | RUE DU PLAN DE L'OLIVIER | 1 | 47 | 23 | 210000€ | 4468€ |
2023-04-25 | 44 | RUE DU PLAN DE L'OLIVIER | 1 | 47 | 23 | 217200€ | 4621€ |
2020-05-11 | 1 | RUE CROVA | 4 | 68 | 377 | 405000€ | 5956€ |
2021-04-26 | 18 | RUE DES FRERES PLATTER | 4 | 80 | 339 | 119000€ | 1488€ |
2023-03-09 | 4 | RUE DES PAPILLONS | 5 | 89 | 117 | 776400€ | 8724€ |
2020-12-15 | 38 | AV ECOLE AGRICULTURE G BUCHET | 6 | 137 | 308 | 520000€ | 3796€ |
2020-01-16 | 15 | RUE DE COIMBRE | 6 | 146 | 424 | 526315€ | 3605€ |
2019-12-20 | 25 | RUE BAQUE | 4 | 80 | 186 | 477500€ | 5969€ |
2019-10-12 | 4 | RUE D'AUBETERRE | 5 | 85 | 142 | 504000€ | 5929€ |
2020-05-28 | 24 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 46 | 90 | 278000€ | 6043€ |
2019-07-29 | 3 | RUE DES ECOLES PIES | 4 | 75 | 44 | 340000€ | 4533€ |
2020-07-16 | 33 | AV DE LA GAILLARDE | 5 | 141 | 696 | 843750€ | 5984€ |
2021-04-12 | 27 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 64 | 61 | 307100€ | 4798€ |
2020-05-04 | 31 | RUE DE METZ | 3 | 64 | 52 | 194000€ | 3031€ |
2020-08-24 | 4 | RUE GUILLAUME DE NOGARET | 2 | 30 | 45 | 225000€ | 7500€ |
2021-06-29 | 63 | AV DE LODEVE | 4 | 86 | 225 | 442000€ | 5140€ |
2019-07-24 | 29 | RUE DE METZ | 5 | 96 | 58 | 325000€ | 3385€ |
2020-09-29 | 8 | RUE POUGET | 2 | 40 | 0 | 145000€ | 3625€ |
2022-03-18 | 5 | RUE SAINT HONORE | 6 | 120 | 105 | 431900€ | 3599€ |
2019-12-12 | 73 | AV DE LODEVE | 7 | 240 | 969 | 1259000€ | 5246€ |
2023-01-16 | 8 | RUE D'AUBETERRE | 6 | 128 | 155 | 650000€ | 5078€ |
2023-05-16 | 9 | RUE DE COIMBRE | 4 | 80 | 530 | 455000€ | 5688€ |
2021-06-22 | 17 | RUE HAGUENOT | 3 | 70 | 115 | 505000€ | 7214€ |
2021-10-15 | 29 | RUE DU PLAN DE L'OLIVIER | 2 | 105 | 36 | 380000€ | 3619€ |
2022-05-17 | 35 | AV DE LA GAILLARDE | 6 | 126 | 650 | 530000€ | 4206€ |
2021-09-01 | 3 | RUE EMMANUEL HEDON | 4 | 145 | 209 | 740100€ | 5104€ |
2021-10-28 | 11 | RUE SAINT HONORE | 4 | 88 | 102 | 340232€ | 3866€ |
2021-12-17 | 3 | RUE PIERRE FERMAUD | 6 | 111 | 66 | 355500€ | 3203€ |
2019-12-19 | 4 | RUE BOUSSINESQ | 3 | 62 | 216 | 510000€ | 8226€ |
2023-06-16 | 23 | RUE DE METZ | 6 | 130 | 102 | 456448€ | 3511€ |
2020-05-14 | 23 | RUE DE METZ | 6 | 130 | 102 | 499000€ | 3838€ |
2023-05-05 | 37 | AV DE LA GAILLARDE | 5 | 80 | 278 | 403300€ | 5041€ |
2022-08-02 | 10 | RUE DE L'YEUSE | 3 | 68 | 330 | 203560€ | 2994€ |
2021-08-02 | 3 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 5 | 81 | 262 | 475000€ | 5864€ |
2019-05-22 | 21 | RUE SAINT HONORE | 2 | 29 | 46 | 87500€ | 3017€ |
2020-06-26 | 8 | RUE GUILLAUME DE NOGARET | 8 | 163 | 1277 | 1105000€ | 6779€ |
2021-04-15 | 8 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 72 | 53 | 289000€ | 4014€ |
2023-01-09 | 86 | RUE DU FAUBOURG BOUTONNET | 4 | 120 | 196 | 758400€ | 6320€ |
2021-04-23 | 13 | RUE DU PERE FABRE | 2 | 47 | 70 | 65000€ | 1383€ |
2020-05-22 | 21 | RUE DE LA PALISSADE | 7 | 140 | 121 | 355000€ | 2536€ |
2021-05-25 | 8 | RUE SAINT ANTOINE | 3 | 59 | 46 | 213370€ | 3616€ |
2019-10-22 | 3 | RUE SAINT ANTOINE | 2 | 40 | 22 | 112000€ | 2800€ |
2021-01-15 | 1 | RUE MONTEIL | 6 | 146 | 166 | 715000€ | 4897€ |
2019-09-09 | 20 | RUE SAINT ETIENNE | 3 | 60 | 39 | 206000€ | 3433€ |